一、房地产企业规模经济涵义 规模经济理论(马歇尔)认为：生产规模和经济效益之间有着极其重要的函数关系，生产同一产品，成本是随着产量的增加而降低的，设备效能的发挥是随着大批量生产而逐渐增加的，人的管理潜力也是随着规模的扩张而被开发和利用。规模经济效应分为两种：企业技术规模经济和企业组织规模经济。通常意义上的规模经济即企业技术规模经济，它是指通过生产规模的扩大降低企业的生产成本，而组织规模经济则指企业规模的扩张，组织资源得以重新分配，企业的人力资源、制度资源以及品牌等资源得到更充分的使用(分工的专业化)从而降低成本。
规模经济是指生产要素在企业间的凝聚和重组以及由此所决定的经济效益。它反映随着生产的集约和扩大，使单位成本下降的趋势。发展规模经济是解决当前房地产企业存在的问题，提高经济效益和市场竞争能力的一项重要措施。
规模经济这一概念由来已久，它对一个房地产企业到底有什么样的影响呢?下面我们来做一些初步的探讨和分析。
二、文献回顾
规模经济及其效率的探讨多集中在工业企业、金融业、医疗业以及教育业，
对房地产业规模经济的探讨比较少。国外对房地产规模经济的研究主要集中在三方面。
第一方面对房地产信托规模经济的研究。如Brent
W.Ambrose&MichaelJ.Highfield&PeterD.Linneman通过对1990年2月至2001年11月，美国纽约证券市场的纳斯达克187笔交易的数据应用回归分析后得出小的REIT
企业在扩大规模时获得较多收益，大的企业则在规模经济中获得了较多的成本收益。
第二方面对房地产企业的影响。如Youngha
Cho
应用柯布道格拉斯函数或者超对数成本函数模型，探讨了多元结构对韩国建筑企业的影响，通过对韩国201家建筑公司1993—1995年3年的数据分析结果显示，中等规模的企业由于降低了单位成本而在规模经济中受益最多，大企业则显示规模收益不变，不过可以通过多元化来提高企业效率。
第三方面房地产企业与其他行业的联合规模经济。如Danielle
Lewis&JamesR.Webb
的研究显示银行与房地产企业的系统效应可以产生规模经济。并估计了在成本互补的情况下，房地产企业与银行的成本协同作用。文中应用了模拟贝叶斯随机的前沿面成本分析了事前假设的每种可能的情况下银行能够获得的银行的数据样本，结果显示将银行与房地产企业联合起来可以使银行获的经济规模效益，并对二者产生成本的协同效应。
国内对房地产企业规模经济的研究很少，并多集中在定性的分析房地产产业是否具有规模经济，以及如何实现规模经上。对房地产企业的定量分析包括徐圣军，苗维亚，梁龙通过企业个数和房地产投资总额占国民生产总值的比率的探讨，得出我国房地产产业的规模化程度低于其他国家的相关产业，但处于上升期的结论。黄笑丹运用DEA
分析了万科、保利地产、北辰实业、名流置业、苏宁环球五家企业，并应用总体数据对房地产业、建筑业、运输业进行了经济性评价。在此将采取DEA方法，对我国房地产上市企业中的56家企业进行规模经济分析，论证我国目前房地产企业规模经济的情况。
三、房地产企业规模经济的必要性
(一)企业间互相牵制、互相排斥的无序竞争局面亟待改变
近年来，各地房地产企业发展迅速。但是主要存在以下一些问题：(1)各公司的市场占有份额普遍较低，企业规模偏小，龙头企业尚未形成。企业年实际完成开发投资或商品房施工面积的占有率超过10%的很少。(2)一些开发企业盲目投资，忽视房地产开发商投资高风险的产业特点。
当前这种小高炉遍地冒烟的开发模式已被事实证明是不能适应经济发展要求的，对此进行整顿和重组是必要的和适时的。通过大企业、大集团的培育和发展，可以有效地贯彻国家对住房建设的产业政策，实现开发的规模化和集约化，提高土地利用效益，增加有效供给。
(二)房地产开发进入高级阶段使规模经济的发展成为必然
经过近年的发展，全国房地产市场已经趋于成熟，主要呈现两大特征：
(1)零星、分散、见缝插针的开发方式逐渐被大规模小区综合开发所替代。小区开发需要巨额的资金，一个10万平方米建筑面积的小区，其开发成本最少也需要3亿元，非一般公司所能为。未来的房地产市场将主要是大型企业竞逐的场所。
(2)房地产开发已经由小规模、低质量、低水平的自由开发向适度规模、高质量、高水平的综合开发发展。综合开发对企业资金实力、技术实力、管理能力提