房地产评估是房地是中介行业中的一个大的分支（房地产中介行业包括了房地产评估、咨询和代理），由于现实及理论上的需要，房地产评估在房地产中介行业中发挥的作用越来越明显
一、房地产评估机构面临的财务风险
对于房地产评估机构而言，其所面临最主要的财务风险就是税务风险
税务风险是一种法律风险
随着我国税收法治建设的不断规范、税收征管的不断加强，房地产评估机构的税务风险越来越明显
目前，我国房地产评估机构所采用的征税方式是查账征收，这种征税方式实际就是针对当期利润与所得税率之积进行缴税，而利润就是用房地产评估机构的收入减去相应的成本
在进行查账征收时，其成本是有严格规定的，并不是所有的费用都能够计入成本并进行抵扣
2008年1月1日施行的新《企业所得税法实施条例》明确规定：广告费与业务宣传费支出，纳入成本的比例不能超过企业全年营业额的15%，其他部分只能在以后的纳税年度进行结转扣除，这使得企业的广告费就只能根据营业额的一定比例部分计入成本
不少的房地产评估机构为了能够减少企业所得税的缴纳，会想方设法地找到一些能够在税前计入成本的费用发票回来使用，这些发票既可以是朋友给的，也可以是企业员工提供的，甚至是企业在外面购买回来的，这里面就存在着极多的问题与风险
比如发票的真假就是个很大的问题，目前有不少提供假发票的小广告，如果没有仔细地辨别，将假发票入了账，就会隐藏着问题，当税务机关检查时，就会给企业带来风险
上海有一家房地产评估机构，经营状态良好，企业利润也极高
但评估机构的负责人希望能够通过少缴税的方式进一步提高利润，就通过各种渠道收集发票充作税前费用，这其中有很多咨询费的发票是买回来的
企业的所得税立竿见影地就下降了
但是税务机关很快就发现了该评估公司的所得税极不正常，电脑自动预警，税务机关的片管员对公司实施了查账，并马上就发现了咨询费的发票有问题，并进一步发现了很多的假发票
由于金额较大，该评估公司不但要补缴税金，还必须缴纳一笔数目较大的罚款
如果不是公司补缴税款和罚金及时，认错态度正确认真，企业法人就面临牢狱之灾
二、房地产评估机构财务风险的防范
有效的控制与防范房地产评估机构的税务风险，离不开评估机构管理者的重视与配合，这是房地产评估机构发展战略中的重要一环
同时，税务风险也是房地产评估机构进行日常风险管理的重要内容之一
归纳来看，房地产评估机构税务风险的防范应当从这样几个方面入手：
（一）房地产评估机构的管理者们必须及时的了解国家最新的税收法律、法规与相关的政策与制度
管理者们可以通过报纸、电视、互联网以及参加相关培训班等方式来获得这些信息与资料，并在公司内部开展相关信息的宣传与交流
对于那些与房地产评估行业相关的内容与信息要给予最高度的关注，并严格按照税务的要求在评估机构内贯彻与执行，从而减少因信息不对称或税务盲点而造成的税务风险
（二）房地产评估机构的财务人员、市场人员及相关的采购人员等，也必须系统地、全面地学习掌握与房地产评估行业相关的税务知识，并准确地应用相关的税务条款
对那些自己无法把握的、不能完全理解的税务知识，应当及时地向税务机关或相关的事务所进行咨询，让自己完全掌握、完全理解，从而防止出现因不理解、理解错误而造成的税务风险
（三）克服侥幸心理，绝不偷税逃税依法纳税是企业、公民都应尽的义务，房地产评估机构也不例外
房地产评估机构对于那些必须缴纳的税款，应当克服侥幸心理，做到及时足额地缴纳
因为税务机关于对企业少缴税、不缴税的行为都按偷税行为处理，不但要追缴企业偷逃的税款和滞纳金外，还会根据企业少缴或未缴的税款处于50%以上、五倍以下的罚款
对于那些性质特别恶劣的企业，税务机关还会追究相关人员的法律责任
所以，房地产评估机构能否有效地克服侥幸心理，也直接关系到房地产评估机构税务风险的防范
（四）依托税务师事务所这一专业平台，有效地对房地产评估机构的税务风险进行防范
税务师事务所是税务代理的专业机构，其所提供的税收筹划是事务所税务代理的重要内容，也是企业税务风险管理的重要内容
税收筹划的根本目标就是帮助企业合理地避税
房地产评估机构可以选择税务师事务所为企业作税务代理，借助税务师事务所这一专业机构来帮助自己防范税务风险、合理避税和节税
当然，在运用税务师事务所时，必