消防系统维修保养对预防火灾的发生起着关键的作用，本规定对火灾自动报警系统的维护和检修周期较长的有关设备提出的注意事项及要求
以《建筑消防设施检测技术规程》为指导准则，开展检测维护工作适应范围：适用于火灾自动报警系统其它系统可参照使用
由消防管理人员、工程技术人员负责对系统的检修、维修保养
1．管理处应建立《楼宇消防基本情况登记表》
有关操作规范、要求，按“消防系统操作标准作业规程”执行
工程技术人员必须弄清联动功能后，才允许使用小键盘其它按键操作，现场设备不允许任意调换，功能确要改变时须通知厂家更改机器软件
严禁用消火栓水冲洗地面、洗车等非火情用途
消防管理人员每季度应检查和试验火灾自动报警系统下列功能,并填写《消防季检登记表》
检验喷淋泵，消火栓泵故障自动切换时，动作是否可靠，试验远距离启动喷淋泵、消火栓泵
检查喷淋头表面是否漏水现象，压力开关、水力警铃功能是否正常
抽检消火栓按钮，观察能否在规定的时间内启动消火栓泵
打开消火栓闸阀，放水检验压力下降时，系统是否保持压力，并观察水压是否达到规定范围
用手动或联动试验送风机、排烟机、防火阀、排烟阀的开启动作状况
检查防火卷帘、消防电梯的迫降试验是可靠降底
烟感、温感、手报按钮、音响器的可靠性抽样（参照GB50166-92）和清洗，并确认其所报地址是否正确
在下次抽查中，不得重复抽查上次检查过的内容
A. 烟感探测器可用避开气流点燃烟头、盘香的方法，检查是否灵敏
B. 温感探测器可用电热吹风装置，检查是否灵敏
C. 手报音响按钮可用按压检查
D. 探测器若由于用户或用途的改变，可增加或移动探测器位置
试验火灾事故广播的功能，要求都应能在紧急情况下可靠地切换到火灾事故广播的通道上
可对末端放水，试验水流指示器，压力开关、报警功能信号显示等设备动作是否良好，并观察喷淋泵是否自启动
可用消火栓按钮或消火栓放水、试验消火栓泵自启动是否可靠
检查备用蓄电池的充放电和主电、备电的自动切换功能其方法：切断主电源，看能否自动转换到蓄电池供电、蓄电池供电指示是否正常
4小时后再恢复主电源供电、看能否自动转换，再检查一下蓄电池是否正常充电
如转换及充电均正常为合格，否则应进行更换
室内、室外消防供水试验：楼层内消火栓出水应≥10米；保证室外消火栓供水正常
2.自动灭火系统的检查和注意事项：
a. 各连接器件有无松动、损坏或生锈、检查阀内活塞电动阀、电磁阀的 可动铁芯有无生锈、卡死现象
b. 检查压力表指示压力
c. 检查外电源，确保供电正常
d. 系统的检查、维修时，可将自动/手动转换开关打在“手动位”
e. 如出现火警信号、灭火自动喷洒处于延时过程中，情况若有变化，需立即终止执行灭火时，可迅速将“自动”位转入“人工”位
f. 严禁随意按动紧急启动按钮
消防管理人员每年应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能，并按规定填写“消防年检登记表”
模拟火灾系统联动试验，主要观察：火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、防火卷帘、消防电梯等联动控制情况
自动灭火系统模拟火灾试验，检查探测器是否处于工作状态，此试验须在断开电动阀、电磁阀接线情况下进行
断开火灾自动报警装置接线板上通往电动阀、电磁阀的接线,当探测器控制电路动作后，火灾自动报警装置面板上火警指示灯亮
声光报警器发出报警音响及显示，经延时后，则可在控制装置的电动阀、电磁阀接线端用万用表测得有无24V电压输出
待模拟火情撤离后，测得电爆管或电磁阀接线端是否无电压输出，并确认火灾自动报警装置处于正常监测状态时，方可接上电爆管或电磁阀接线
全面检查灭火器的种类、有效期限、配置位置、数量是否齐全、有否丢失、失效等问题，并填写“消防器材缺损情况汇总表”,上报公司审核预算后，由管理处落实资金支出问题，再申请采购
每三年对消防水带进行抽检充水试验并晒干一次：水带装上水枪并与消火栓对接后，打开阀栓，保证充实水柱喷射10M以上，水带没有破裂漏水