近年来，东胜区经济一直在保持平稳增长，经济的发展是房地产行业发展的前提和基础，也带动了社会对房地产、物业及相关产业的投资与消费。据调查显示，截止目前，已建成总面积5190.33万平方米，其中住宅3007.66万平方米，商业及其它2182.67万平方米。截止2014年11月，房地产业完成投资近50亿元，商品房销量约为100万平方米，同比略有降低，各类房屋销售价格涨幅均呈降低态势。为了更好地了解今后东胜区房地产业的发展前景，本文采用了SWOT方法对东胜区房地产业的优势、劣势、机会和威胁等方面进行了全面的分析。
一、优势（strength）
从近年来东胜区经济的运行情况来看，房地产行业将会是一个充满发展前景的行业。人们对住房需求改善，进城务工人员的购买力，新婚夫妻住房需要，整体优势如下：一是区位同呼市、包头形成经济发展活跃的“金三角”，做为城市群中心城市之一，极具有发展动力。二是地域集丰富矿产资源，闻名世界的羊绒衫。三是交通拥有铁路、高速、航空复合立体交通体系，在发展中占先机。四是利用天赐空气质量，发挥历史旅游资源，发展休闲避暑城市，打造侯居式养老基地。五是市场虽然有些饱和，本地的经济持续发展，国际型的能源稀缺，导致东胜经济发展潜力较大。六是政府的规划较好，城区的分化，一市三区规模比较贴近当地的经济发展形势，城市规划导向政策好。七是东胜居民收入的增多，住宅投资性消费动机的增强，使居民住房购买欲望增加。八是东胜区加快城乡统筹发展步伐，近几年来推进农村人口转移工作，生态移民工程将带动大量的城镇住宅建设。
二、劣势（weakness）
(一)房地产企业数量过剩，房地产企业整体单键力不够强。现有房地产企业437家,其中一级资质8家,二级资质46家,三级资质81家,四级资质159家,暂定资质143家。小型房地产企业普遍处于资不抵债被淘汰的局面，开发企业整体竞争实力不强的房地产市场参与格局。
(二)房地产开发企业投资结构不合理。目前，东胜区140平米以上大平米高层电梯楼的开发比重日益增长，逐步成为主力供给商口房。据调查显示，开发商所推出的住宅业态中，以140平米以上的中高档住宅和别墅、高档公寓为主，分别占到开发总量的63.89和13.89%。100平米以下小户型住宅在逐步退出开发商的视线。而120-140平米的住宅处于供不应求的局面，虽然很多企业已作出改变，存在120-140平米住房比例偏低、户型欠缺、结构单一问题。
(三)社会保障失衡导致竞争力不强。据调查显示，有意向到外地购买房子的东胜区居民人数逐渐增多。一是教育资源紧张，东胜共有高中2所、高职中专院校4所，鄂尔多斯区域教学资源最好的高中在康巴什；二是医疗人才紧缺，临床经验不足；三是由于生活成体过高，生活成体超出居民收入的涨幅，上述原因促使部分市民愿在东胜买房，选择在周边城市如包头、呼市、北京等南方城市购房。
(四)东胜区房地产业供大于求。城市扩展，水资源缺乏，人口增长过慢，大型商超不愿进入，造成房屋滞销。
(五)房地产专业人才的缺乏。虽然房地从业人数多，但专业经验丰富的专家少，大部分开发商是半路出家，不少也是当地“煤老板”。造成房屋建设过程把关不严，质量问题差出不群。
(六)物业管理准入门槛较低。非常缺乏合格的物业管理专家和队伍，且物业管理准入门槛较低，前期物业多数为开发商指定的物业企业服务，甚至是开发企业的子公司，没有形成物业招标进驻的机制，导致物业与业主矛盾不断。
(七)开征房产税直至遗产税，是近年来正在热议的政策趋势，其内涵是增加住房持有和转移环节的成本，这一政策，大大限制购房者的热情。
(八)对不动产登记制度的实施，对老百姓反映强烈的一人名下有多套住房现象有一定遏制作用。
三、机会（opportunity)
(一)对于房地产开发商来说，充分利用政府相关优惠政策，实力不强的企业采用注资盘活运转，资金困难企业采用联合运行的办法，整合现有房地产资源，建立楼盘置换交易中心。
(二)提高房地产企业准入门槛，建立完善的准入机制。房地产企业在资质申报、年检、晋级时必须到区直主管部门进行资质初审备案登记，并严格执行东胜区房地产企业管理的各项规定，对于资质不全、违规、投机的企业将坚决予以淘汰。
(三)社会配套条件基本具备。近年来与房地产业