随着社会的发展，人们的精神及物质文化生活水平的不断提高，精装工程已经深入到千家万户，房地产商也推出形象色色的精装样板间吸引购房者的眼球。目前精装工程做的更加贴近人们的生活与工作需求，给人以优美、舒适的感受，由此看来，精装工程的装修质量至关重要，而精装费用在一般建筑工程中的比重为20%—40%，在高端建筑工程中达到50%，因此精装工程的竣工结算审查也尤为关键。
为了能准确、合理地确定工程造价，使结算工作顺利进行，减少建设单位与施工单位之间的结算纠纷，目前，我国采用社会造价咨询机构对工程结算进行审查，或者相应审计部门对工程结算进行再监督。这样，既减少建设单位与施工单位之间的结算纠纷，维护双方各自经济利益，又能准确、合理地确定工程价款，控制工程造价。本人从建设方核算人员的角度，将针对如何加强精装工程竣工结算的审查做如下沉淀，并与大家分享。
一、核定竣工图误差
核定竣工图误差是工程竣工结算审查的首要一步。一般工程最终结算均以竣工图中标注的现场实际工程项目、施工做法、尺寸及相应文字说明为计算依据。特别需要注意的是竣工图必须要经现场监理和甲方项目经理现场勘察核实后签字，确认是否与实际施工状况一致。
特别是小工程也不容忽视，如建设方没有请监理单位，也没有请设计单位设计图纸，所以竣工结算的时候，竣工图完全由施工方自行出具，这样就需要建设方现场进行丈量核实，查看图纸标注的尺寸是否与现场尺寸一致，以便及时发现图纸中存在的问题及偏差，避免施工方赚取额外的工程量。
二、审查隐蔽验收记录
隐蔽工程验收记录是进行工程结算审查的前提条件。隐蔽验收记录的主要内容包括施工项目是否符合设计及质量要求，其中设计要求中包含了工程造价的成份，达到或符合设计要求，也就达到或符合设计要求的造价。
目前，有很多建设项目中的隐蔽工程没有验收记录，或者验收记录的资料不能将所要说明的隐蔽项目表达清楚，没有相应的照片等相关资料，到竣工结算时，施工单位才找有关人员后补记录，然后列入结算。这种情况会导致有的甚至没有发生的项目也会列入结算的可能，这种事后补办的隐蔽工程验收记录，不仅存在严重的质量安全隐患，而且无形中使工程造价提高，并且存在严重徇私舞弊腐败现象的可能。因此，在审查隐蔽工程的价款时，一定要严格审查验收记录手续的完整性、合法性，防止事后补办记录或虚假记录的发生，为竣工结算减少纠纷而铺平道路，有效地控制工程造价。
三、审查图纸洽商记录
在实际施工过程中，由于受现场实际情况、突发事件及设计单位因甲方原因设计理念改变，导致的图纸洽商变更屡见不鲜，与此同时会发生相应的合同范围外的费用。
图纸洽商记录应由设计单位依据现场情况出具，并附加修改后图纸，设计人员需要签字确认并加盖公章，并经监理单位现场管理人员及建设单位管理人员审查签字同意，施工单位依据现场情况确定是否可完成，或注明可完成需要具备什么条件及现场的实际状况，斟酌签字认可后方能执行。?重大的设计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算。
四、审查现场签证记录
现场签证记录一般反应合同中没有列入项目的发生情况，例如精装工程中经常发生的二次结构项目的发生、现场突发情况而发生项目及依据建设方的意见而发生的项目等。建设方核算人员查看现场签证记录中的项目说明一般要注意所描述的事项不能与合同相抵触、签证事项的相关来源是否表示清楚、是否有现场相应的照片资料作为合理的依据，另外还需要查看相关人员签字是否齐全。
需要重点查看签证中描述项目的发生原因是否合理、是否充分反映现场实际发生情况。还需要查看现场洽商记录反映的事项是否可以量化计算，在实际施工过程中由于赶工期，现场施工的项目有时不能及时计量，如施工单位提供的工程量不能反映相应项目实际完成的工程量，需要结合实际发生情况，以监理及建设单位认可的比例系数核算。
五、核定工程量
核定工程量的正确与否是竣工结算审查的关键。由于工程量的计算多并且繁琐，图纸显示抽象，有些细部做法无法在图纸中明示，施工方往往会将一个项目拆成多个细项，并列出相应的费用，如果审核不细致很容易造成高估冒算，特别要重点审核投资比例较大的分项工程及容易混淆或有漏洞的项目，要严格按照相关定额及规范的计算说明核算。
如在计算电线工程量的时候,仔细核查施工单位计算的工程量是否将电线在闸箱