我国改革开放以后,政府亦参考各先进国家的消防规范,综合制订了符合我国国情的消防设计、 安装及验收规范
然而,有了严谨的消防规范之后,导致人员伤亡及财产损失的火灾仍时有发生
调查结果发现, 有些是因火灾发生后, 消防设施因为没有得到完善的管理和适当的维护保养, 致使未能及时报警或者起动进行灭火, 使得火势继续蔓延
这样的例子有好多, 例如有些系统管道没有水、 水泵电动机失灵不能起动、 消防灭火器过期等等
因为没有完善的管理及定时作出适当的维护保养,这些消防设施在火灾发生时失去应有的功能,形同虚设
对于每个建筑物来说,无论它的消防设计如何达到规范要求, 它的消防设施如何完备, 但是缺乏完善的管理及定期性或经常性的维护保养, 当发生火灾时,可能出现故障而起不到灭火的作用
由此可见,消防设施的管理与维护保养对于广大住宅小区居民的生命和财产安全来说是至关重要的
一、消防设施维护管理工作的概述 要做到保障人身、 财产及建筑物的安全, 就必须大力做好消防宣传工作,提高人们的消防安全意识,同时除对新建、 改建项目要求严格遵照消防规范进行建设外, 亦应对旧有建筑或未设消防设施的建筑采取相应措施,要求于指定时限内设置应有的消防设施,并落实消防管理与维护保养工作
1、消防设施维护管理工作的重要性
建筑消防设施能否正常运行已经成为衡量建筑消防安全与否的一个重要指标,但目前我国建筑消防设施设置和运行还存在许多隐患
如有相当一部分公共娱乐场所、 高层建筑中的消防设施设计不合理、 施工质量差、 维护保养无人问津; 火灾发生后, 自动报警系统不能报警, 自动喷水灭火系统不能喷水, 消火栓管网无水,防火门、 防火卷帘不能启动,消防控制室值班人员不会处理紧急事故贻误报警和灭火时机, 从而造成火势迅速蔓延, 酿成恶果
通过对国内某省的 80 家消防重点保护单位消防设施运行状况调查数据的统计与分析,建筑消防设施完全符合规范要求的单位少于 10%, 即还有 90%以上的建筑消防设施存在不同程度的问题
如: 位于某市中心的一栋集住宅办公于一体的建筑, 自建成投入使用以来,一直未进行系统维护, 2004 年 1 月系统开始出现故障, 自动报警系统大面积误报, 而系统生产厂家以开发商欠费为由拒绝维修,开发商则要求生产厂家先行维护再付费, 双方僵持的结果就是系统全面瘫痪而被迫关闭, 负责大楼消防安全的物业管理公司只能眼睁睁地看着系统瘫痪而无能为力
某科研楼的自动报警和灭火系统已经使用了近 20 年,由于老化而陷入瘫痪状态,由于资金等各种原因, 系统一直未能进行改造
2005年,该科研楼物业部主动邀请消防支队对其消防设施进行全面检查,并将检查报告送交主管部门, 对消防水系统和计算机房进行了改造, 类似的情况还很多
建筑消防设施大面积“伤痛” , 直接导致城市消防隐患增加、 火灾损失加大
为了保证建筑消防设施能长期有效的运行, 建筑消防设施的维护势在必行, 而建筑消防设施的维护保养工作就会不得不提到议事日程上来
2、消防设施维护管理的范围和内容
凡属消防规范要求, 同时又必须通过消防部门验收检查及监管的所有消防设施均在维护保养的范围之内
（1） 用水进行灭火的各类消防设施
室内消火栓系统、 红线内的室外消火栓设施(室外消火栓出水口及埋地阀门若长期缺乏维护保养,亦可能影响灭火) 、 自动喷水灭火系统、 水喷雾灭火系统、水幕系统、 泡沫系统、 雨淋喷水灭火系统
（2） 利用气体进行灭火的各类消防设施
包括 CO2灭火系统、 FM – 200 灭火系统、 卤代烷灭火系统、 其他不污染大气环境的气体灭火系统
（3） 自动报警系统、 楼梯加压系统、 排烟系统、 防火卷帘、 防火阀、 应急发电机、 应急照明、 疏散指示标志、 消防电梯及各类手提及移动式灭火器具
3、住宅小区消防设施维护管理中存在的主要问题 （1）普通消防设施维护管理责任制不落实
有的住宅小区对灭火器的正确维护管理知识缺乏，错误地认为灭火器是一次配置终身享用，因此没有专人管理维护
由于具体管理人员不明确或者管理人员责任意识不到位等方面原因，致使许多配置的灭火器污损严重、贮气压力不足、灭火药剂失效、罐体锈蚀、喷射软管老化破损或由于人为的随意挪用，造成压力表、器头连接处松动、喷嘴堵塞变形等
有的小区物业对灭火器经常性检查的措施不落实，已经失去效能的灭火器没有及时委托有资质许可证的维修单位进行检查维修，依旧放置在设置场所，形同虚设，当发生火灾需要使用时才发现已失