转自：邦地产（ID：Real-estate-Circle）；作者： 魏琼 8月份以来，10多个省都公布了2016年企业工资指导线， 但基准线都不到10%，还不如去年的水平
（北京从10.5%降为9%，天津从10%降为9%，云南从10%降为8%
） 虽然“工资指导线”不具备强制效力，但它的制定综合考虑了社会经济发展情况以及企业的承受能力，一定程度上客观反映了现实
这就释放了一个信号， 居民工资收入增速降放缓了！房地产行业真正的风险即将来临！ 这可不是邦爷的危言耸听… 让房价上涨的“燃料”烧光了？ 工资性收入仍是居民收入的主要来源，而 工资指导基准线均低于10%，而且呈下降趋势则说明，居民收入增速在放缓！ 著名经济学家张五常曾说过， 中国房价持续高企，因为预期未来收入上升
但现在预期收入增速的下降，则意味着房价持续高企失去了动力
而且要注意，我国上半年M2增速为11.8%，而工资指导基准线均低于10%，工资预期增长将跑不过M2增速，加上CPI、货币超发等多重因素的综合作用，居民预期收入水平相当于出现了大幅下降
大多数中国居民都是 贷款买房，购房是一种提前消费行为，它建立在未来收入增长的基础上，而且 居民的未来房价预期高，房价才有上涨动力
相反，现在 实体经济不景气， 居民收入放缓了、预期收入下降了，房价想快速上涨站不稳脚， 房价真正的风险已经来临！ 房价怎样？先看实体经济！ 现在的中国房地产市场很奇特：中国经济增速下滑，实体经济萎靡，房地产却热闹非凡
可见，在全球资产荒之下，投资渠道受限，彻底激活甚至夸大了房地产的保值增值“魅力”，大量资金持续涌入
但归根结底，房子是用来住的
邦爷认为，高房价一定要有实体经济和居民购买力的支撑，不然就会出现问题
中国楼市的两极分化恰好说明了这一问题： 经济增长强劲的区域楼市火爆，经济表现差劲的区域，正在被房地产市场抛弃
国家统计局发布的7月70个大中城市房价数据显示，房价下降的城市逐渐增加，房价环比上涨的城市持续减少，且涨幅收窄
与此相匹配的，是中国实体经济的下行 就曲线而言，房价逐渐与实体经济走势相匹配
所以，房价会怎么走？以后或许要越来越重视实体经济这条曲线了
深圳老板的无奈与绝望 1 因为债务问题，这些天我一直在催促王老板还款
他是深圳的大老板，而我只是深圳一家公司的小小职员，身份和地位的落差并没有造成我们俩沟通的障碍，这得感谢他的大度和一直养成的小心翼翼
每一个看似成功人士背后的凄苦并非其他人能懂
作为一个有着20多年创业的经验的王老板来说， 这个曾经号称中国最开放的城市——深圳，已经让他觉得越来越力不从心
他是做实业的，主要的客户是国企和上市企业，这要是放到过去，这是非常好的业务
但经济下行压力巨大的当下，这个过去看似很好的业务，却成了他的痛苦来源
客户的回款越来越慢，账期越来越长， 按照正常的财务算法，原来平均每笔单有36% 的毛利，这是相当不错的行业和收益，但是现在客户的款回不来，账期从原来的一个月一结算，变成现在半年一结算，王老板自己大额垫资，倍感压力
王老板的公司是生产型企业 ，有一个近300人的厂子，按照现在深圳的工资水平，加之他的产品技术含量较高，员工待遇自然要好，现在员工的月平均工资5000多元，加上各种保险和公积金，他每个月要承担每个员工6000多元的成本
就人力成本这一项，他每个月的开支近200万元
外加厂房、电费、水费、税费和各种公关费用，每个月的开支超过300万元
这300万元的费用是不管刮风下雨都得支付的 可问题是，产品生产出来了，也卖了，但货款却迟迟不得收回他自己估算了一下，就今年上半年，他已经垫付了三千万的货款而且根据现在的形势，只有可能越垫越多这样下去换了谁都受不了 原本他认为只要自己坚持过了这段艰难的时期，好日子就会到的而且政府不是说了吗？开启供给侧改革，让资金进入实力——然而现实情况却并非如此 日益紧张的资金链，让他自然而然的想到银行贷款
银行贷款并不简单，当他去银行咨询贷款的时候，银行第一个问题就是：你有房产吗？ 在当下的深圳，相对于房产而言，公司的经营状况和项目本身根本算不了什么 ，就算你是乔布斯，拥有最好的手机产品，如果他在中国，依然是一毛钱也贷不到
刘只好把自己住的房子抵押到银行，花了很长时间，终于贷到了八百万，这样才使得公司业务正常运转
王老板跟我说，他累了
他说：自己为了这个国家的就业做贡献，但作为第三等公民的民营经济，负担最重的税负，解决最大的就业岗位，却没有应有的地位，当 下如果还要坚持做实业无非是找死
王老板还说，钱已经足够两辈子花了，没有必要为了所谓的理想，去受无谓的罪，毕竟，当下已经不是一个有“梦”的时代
王老板说：凭什么让他辛辛苦苦的为这个国家养活300多人，却得不到国家任何一点支持，反而成为盘剥和打压的对象？等他今年把所有的款项收回，不再扩大生产，慢慢把原来工厂里的员工分流，最后还是打算把工厂关了
看到现在做金融的人，甚至做高利贷的人都能潇洒的过日子
他选定了自己未来的两条出路： 1、退出实业，把实业交给国家去做，自己也从事投机投资，做轻资产的买卖；2、变卖家产移民
王老板选择第二项的可能非常大，毕竟自己的孩子已经在美国留学
两三年以后，深圳又少了一个踏踏实实做实业的老板，多了一个炒房的炒客；或者中国又少了一个优秀的国民，西方多了一个消费的富翁
王老板只是过去和现在千千万万在深圳苦苦拼搏的创业者中一员，他今日的选择不是孤立事件，无数个曾经满怀热情以实业造福社会的创业者选择抛弃实业，甚至抛弃中国