产业地产是在工业地产及商业地产基础上建立起来的，不同于传统住宅地产开发，本身就具有重资产和重运营特性，以产业资源配合地产运营的这种模式，从开始出现便得到很好的发展，在很大程度上促进了社会繁荣。随着当前国家对房地产管控加强以及产业不断转型升级，很多房地产企业对产业地产也越来越关注，在分析当前产业地产基础上，与城市发展相结合，对产业地产未来发展趋势进行分析，能够对产业地产发展情况更好掌握，对促进产业地产进一步发展十分有利。
一、产业地产综合分析
从当前实际情况来看，社会上对产业地产有很多种定义，但是其核心基本上相同。在笔者看来，产业地产是将实现地产、产业以及城市发展作为出发点，将建设工业园区、物流园区、写字楼以及综合体开发作为切入点，并且与多种资源融合，主要包括土地资源、产业资源、资金资源、社会资源、以及人文资源等，从而共同发挥作用，利用产业园区开发及建设方式使产业实现聚集，带动人口聚集，从而使产业辐射力得到有效提高，促使城市经济得到进一步发展，进而使城市资源实现最大化利用，形成具有多种功能的一种产业综合体。
对于产业地产而言，把传统的房地产从简单的买地、建房和卖房的过程，加入产业，通过整合资源，使“房”、“地”和“产”真正融为一体，通过依托产业生存与发展的达到长期可持续经营的“资产”。虽然其是在工业地产及商业地产基础上建立起来的，但在中国经济新常态下，特色地产如：文化地产、儿童地产、养老地产、旅游地产、环保地产等五花八门的地产模式正在兴起，这些孵化期的新兴产业，将为产业升级和可持续发展带来更大的空间，能更有效的提升土地价值和城市价值，实现地产商和政府共赢。对于地产商而言，除了较高的实力要求，完善的基础设施建设能力，如何有效营造产业经营环境，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；如何针对产业地产相对较长的投资回报周期，在实际发展过程中，综合招商引资、运营管理以及未来可能的转型升级，都有较高的要求。
二、当前产业地产发展模式及存在问题
2.11.当前产业地产发展主要模式
第一，政府引导模式。该模式所指的就是政府及产业地产商之间进行合作，从而对产业园区进行开发，在实际建设过程中政府起主导作用，依据城市发展规划实际需要，以区域经济及人员就业等因素综合考虑为基础，通过招商引资以及出让土地等方式将与要求条件相符合的企业引进，并且在相关产业政策方面给予其一定支持，同时在税收方面给予其一定优惠。从当前实际情况来看，该模式在地方政府应用比较广泛。
第二，企业引导模式。通常情况下，该模式由某产业领域内部实力较强企业发起，然后在自有土地上进行建设经营，以得到生产经营利润，与此同时，不断对相关配套设施进行完善，利用在优势产业中自身具备的凝聚力及号召力，对其他它同类企业进行引导，使其入驻聚集，从而使同类企业之间能够实现合作，并且建设完整产业链。
第三，房地产开发模式。该模式是在产业地产初级发展阶段比较常见，属于过渡性的一种模式，其所指的就是房地产开发商通过出让方式得到土地之后，进行合理规划布局以及设计，建设基础设施及相关配套设施，并且对相关房产项目进行开发，主要包括厂房、办公楼以及仓库等，对园区建设完成之后利用出租、转让或者提供后续经营管理等相关方式得到利润。
第四，综合开发模式。该模式所指的就是地产商、企业及政府三者之间通过相互结合，以实现协调发展，该模式是综合利用上述三种模式，从而使以上三种模式特点及优势得到充分发挥，同时去除其所存在的缺点及劣势。在今后较长时期内，该模式将会成为产业地产开发模式主要发展趋势。
2.22.当前产业地产发展中存在的问题
从当前产业地产发展实际情况来看，虽然产业地产发展得到一定成果，但仍有比较明显的一些问题存在，对产业地产发展产生不良影响，其主要表现为土地利用属于粗放型，对土地价值未能够充分挖掘；以开发产业地产名义，实际实施房地产开发；对于产业地产未能够明确定位，只能区域型为主，无法实现相对标准化和规模化；产业建设缺乏相关软环境及硬环境，同时缺乏相关配套设施，其市场化程度比较低。在今后产业地产发展过程中，应当对以上问题对策进行积极探讨，从而掌握产业地产运营内容及发展规律，从而使产业地产得到进一步发展。
三、产业地产未来发展趋势
随着全国范围内产业不断升级及改造，产业地产开启“创新驱动、转型发展”的道路。下面结合当前社会发展形势，对产业地产未