2016-08-31
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留学北美第一步：租房可是大学问！

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转眼又快到新生入学季，怀着梦想踏上美国这片土地的时候，最重要的事情之一就是找到落脚处。

而租房的学问实在大，要知道全世界的中介都一样鬼，可能一不小心你就吃亏了，今天这就以过来人的身份，来告诉各位小伙伴们，初来乍到时该怎样租房以及该考虑哪些因素，为大家省去麻烦。

准备篇在起身来美国之前，找好一个短租处，到达之后，亲自去各种公寓看房，再决定好长租的房子，不然在没有亲眼见到居住情况之前就签好一整年合同（美国公寓一般都是签12个月），到时候住进去才发现问题多多，后悔都来不及了！

大部分美国大学的暑假时段，不少中国留学生会回国一段时间，并且把自己的房间短租出去（毕竟空着太费钱），一般价格都不会高于本身租金，通常水电煤气网费也会包了。

所以找短租地，最好去chasedream、学校的中国留学生论坛或者学生QQ 群寻找短租信息。甚至可以私信北美热门平台的各类微博来帮你寻找！当然，如果budget足够，Airbnb也是个好选择。

短租也要考虑自己的实际情况，其中安全和交通是很重要的两大点，刚到美国没有车，去学校上课、超市购物往往都是靠步行。
还需要看看短租的地方提不提供家具，毕竟刚来的你，是不可能自己再去置办一套家具的。一般学生会论坛里发帖，都会有详细信息+图片：

到达并且熟悉学校周边环境之后，你就可以开始寻找长租的房子了，学校周围供出租的公寓很多很多，一般外面都会有For Rent字样以及联系电话，你可以打电话约着去看房。

当然也可以到craiglist、zillow、redfin、华人资讯网之类的网站去看看。注意：看房的时候千万不要立即做决定！过来人的血泪教训就是，货比三家不吃亏，不比货你才会吃亏！

寻找篇
找公寓需注意以下几大因素以及小tips：
1. 位置：这点很重要，便宜的地方可能会离学校、生活中心远，或者治安不是特别好，这种钱千万别省，安全至上，如果不开车，走路以及坐公共设施上下学，要查下周边地区的walking score。
2. 家具：除了租house、homestay之类的，大部分公寓是不提供家具的，所以你要做好买家具的准备。宜家、Target、Warmart都是你选购家具的好地方，大多数美国家具都是组装拼接式的，买家具之外，你也必须学会去拼家具，当然，很多留学生可以看看yard sale上邻居卖的二手家具，直接现成的搬走。
3. 房子情况：看房子一定要仔细，楼层上下是否吵闹？租客们怎么样？房子里有没有已有损坏（有些狡猾的房东会利用这点来扣押金）？当然，美国很多房子年纪都比较大，隔音状况等也要考虑。
4. 周边环境：安全、生活便利程度，都是需要考虑的，比如超市、7-11或者华人超市等等，对于生活品质来说，影响还是挺大的。
5. 附属设施： 健身房、停车位、洗衣房之类，都需要看清楚。很多美国公寓是不附带洗衣机、烘干机的，需要你去用投币公共洗衣房，介意的同学要考察这一点，再比如，比如来大加州，车位是必须要有的，去到美国东部下雪重灾区，street parking可能就不大适合了。
行动篇

终于看到满意的公寓，是不是满怀欣喜地想要签合同？别急，先问问自己以下5个问题，考虑清楚后再下手。

Q1.各种费用是否包括在房租内？
也就是常说的utilities，包括水电、煤气以及垃圾费等。有些公寓是全包，还有些并不包括，所以哪怕房租看上去一样，可能到时候隐形费用大有不同。
注意：一般网费都是自己负责，路由器、调制解调器之类的都需要自己去置办或者租用。

Q2. 搬进去之前需要交多少钱？押金是否可退？
一般正规公寓都会收一个月的租金为押金（大部分都是可退refundable的，你搬离之前会按照公寓损坏程度来扣掉相应维修费用，然后退回剩下的），基本上搬进去之前你需要支付首月租金+押金。

Q3.如果以后要续租，房租是否会涨？有没有其他什么政策？
就个人经验来看，不管你是否续租，房租都会一年涨一次，小则几十美金，多则一两百，这就看房东了，搬进去之前最好了解一下。
Q4.如果以后我中途想搬走，会不会罚款？
签了合同，那就不能随心所欲的，你需要向房东/中介咨询清楚，有些公寓是“你搬走可以，只要给我找到人来续租/完成你的租房合同就行”，而有的地方则是“不行，如果要搬，你就是毁约，要赔钱！”，这些，都要搞明白。

Q5.我需要为维护、物业交钱吗？我能自己装饰房间吗？
大部分是不用租客去交物业费的，除非你住的是那种非常豪华的公寓。当然，至于家里设施的维修费用，谁弄坏就谁付钱了。
装饰房间这点比较tricky，你一定要问到点子上，看最大装修程度能到多大！

当以上都没有问题之后，你就可以安心入住了，完成了留学生活的第一步，以后还会有更多的路要走，会碰到各类形形色色的人和事，难免会失落会着急会迷茫，但是这不就是成长吗？
愿即将来美生活的你们，一切顺利。