对既有房屋的诊断即房屋健康鉴定是房屋进行维修、加固改造的基础，而现实确实我国重建设轻管理，目前对既有建筑物的安全管理上位法不足，使得安全管理诊断体系相对滞后，加上现有规范的相关准则大多都是针对拟建建筑物或新建建筑结构验收而言的，既有建筑结构检测和综合鉴定诊断规范的发展相对滞后
目前我们实际的既有房屋诊断技术一般首先应用先进的检测手段，采用无损或徽破损的方法，取得描述房屋现状的准确数据，然后根据这些基础数据对房屋的薄弱部位和总体状况进行评判推断，得出科学的鉴定结论
房屋诊治技术各环节中以检测技术目前在国内外的发展最快，在实际应用中也已经有很多成功的实例，逐渐成为新兴的“房屋健康诊断学”的龙头
例如：各种回弹仪、超声仪(金属与非金属)、拉拔仪(有涨和无涨)、取芯机、钢筋探测仪、钢筋探锈仪、砂浆能量仪、顶剪仪、压钉机、拔钉仪等各种测试仪器设备已在很多地方使用
结构检测工作包括的内容比较多，一般有结构材料的力学性能检测、结构的构造措施检测、结构构件尺寸检测、钢筋位置及直径检测、结构及构件的开裂和变形情况检测及结构性能实荷检测等
我们按所检的结构种类把建筑结构检测方法分为：混凝土结构检测、砌体结构检测、钢结构检测和钢一混凝土组合结构检测等
对某些结构或构件为获得其结构承整体受力性能或构件承载力、刚度或抗裂性能，可进行结构或构件的整体性能的静力实荷检验
对某些重要建筑和大型的公共建筑还可进行结构的动力测试其中静力实荷检验可分为使用性能检验、承载力检验和破坏性检验
使用性能的检验主要用于验证结构或构件在规定荷的作用下不出现过大的变形和损伤，结构或构件经过检测后还必须满足正常使用要求；承载力检验主要用于验证结构或构件的设计承载力；破坏性检验主要用于确定结构或模型的实际承载力
（一）钢筋混凝土结构质量无损或局部破损检测常用方法和特点：
1、钢筋检测仪法
特点：探头没有方向性(可有效避免探头和被测钢筋轴线不平行引起的误差)；钢筋定位精确；精确检测钢筋的保护层厚度；显示界面形象直观，操作简单；检测速度快
用途：检测混凝土的中钢筋的保护厚度、位置、数量
2、回弹法
特点直接在原状混凝土表面上测试；仪器操作简便，测试结果直观，检测部位无破损；不适用于表层与内部质量有明显差异或内部存在缺陷的构件检测
用途：检测混凝土的抗压强度现在回弹法已成为我国应用最广泛的无损检测技术之一
自1948年，瑞士科学家施密特(E．Schmidt)发明了回弹仪，为混凝土结构强度的检测提供了一种操作方便、价格低廉的方法，因此回弹仪在土木工程中得到了广泛的应用
我国自20世纪50年代中期开始采用回弹法测定现场混凝土抗压强度，并先后推出此85、92、2001规程
由于回弹法属于间接检测，影响因素很多，所测定的参数（回弹值）对混凝土强度来说并不很敏感，产生了较大的不确定性，造成检测的精度降低，影响了数据的可信程度
因此该法不适用于表层与内部质量有明显差异或内部存在缺陷的混凝土结构或构件的检测
当混凝土表面遭受了火灾、冻伤、受化学物质侵蚀或内部有缺陷时，就不能直接采用回弹法检测
3、超声－回弹综合法特点：属综合性检测，测试精度较高；检测部位无破损
不适用于遭受冻害、化学侵蚀、火灾、高温损伤或厚度小于100mm的构件
用途检测混凝土的抗压强度
所测定的参数（回弹值、声速值）对混凝土强度来说并不很敏感，测试结果精度不高
但该方法是对回弹法的有效补充，对混凝土的回弹值进行修正，目前在既有房屋健康诊断中也应用较普遍
4、钻芯法特点：适用范围广，测试结果直观、准确；检测部位局部破损用途：检测混凝土的抗压强度
该方法结果准确可靠，但会造成对结构物局部的损坏，尤其是对重要的结构部位，无法进行大量的检测
但可以此为基础对同类构件的非破损法如回弹法地强度推算值进行修正
因为对使用多年、暴露室外(碳化深度一般较大)的构件，只用回弹法是不够的，还应结合钻芯法等较准确方法进行进一步修正
5、后装拔出法特点：测试精度高，使用方便，适用范围广；检测部位微破损用途：检测混凝土的抗压强度
它是一种介于钻芯法和非破损检测方法之间的混凝土强度微破损检测方法，操作简便易行，对结构物损伤极小，又有足够检测精度．尤其是近20年才出现的后装拔出法无需预先在混凝土中埋置锚固件，而是在己硬化的混凝土上通过钻