近年来，我国房地产业得到了飞速发展，其发展极大地推动了我国经济社会的发展，也带动了相关产业的发展。国家每年都会颁布于房地产业相关的法律法规来引导房地产业的发展，对其企业税收策划风险防范策略的研究也成为了房地产业工作的主要组成部分之一。
一、房企税收筹划方法
对于房地产企业而言，如何进行纳税风险规避，并且在现有的空间范围内最大限度地降低纳税成本，增加营业利润，获得利润最大化。近年来，随着房地产行业的快速发展，为了能够有效控制地价、投资过热现象，政府先后出台了一系列的调控政策。比如，央行加息、“国六条”，然后是国六条实施细则和外资炒楼限制，最后是108号文件等，这些宏观调控政策、实施细则的出台，都促进了房企税收筹划。对于房企而言，因涉及的业务范围非常广，加之经营活动特别复杂，所以采用多样性的筹划技术手段，才能应对经营业务进行有效的税收筹划。具体而言，可采取的技术手段和方法如下。
1.规避平台
从规定来看，土地增值税按照四级超率累进税率，其中税率跳跃临界点非常显著。从这一点来看，我们可以建立规避平台，对筹划规律分析研究，以此来实现筹划节税之目的。在此过程中，最为关键的操作就是增长率管控，我们可通过价格以及扣除额对其进行有效地调节。
2.投资转化
对于房地产开发企业而言，除了房地产开发以及房产销售等经营方式，还可采用投资联营以及出租等方式进行经营和发展，利用转化技术可以实现有效的房企效益。
3.税基筹划
通常情况下，房企开发过程中的资金占用量都非常大，实践中我们应当不断筹措资金，尤其要做好降低税基工作。银行融资的主要方式是贷款筹资以及发行债券，实践中可通过利息抵税效应来实现税负降低之目的;股票发行是权益资金形式，仅可按照税后利润进行优化配置。
4.实现技术手段
主营业务筹划需要依赖于实现技术手段，对收入进行合理控制以及确认，具有非常好的效果，而且可以降低税负。
二、风险防范策略
基于以上对当前房地产企业税收筹划过程中的相关问题分析，笔者认为要想有效加强风险防范，提高企业税收筹划水平，可从以下几个方面着手。
1.积极获得税务机关的帮助和支持
对于税收征管部门而言，其具有唯一性特点，该部门负责解答疑问，并引导广大纳税人主动纳税。同时，还要做好相关制度、机制的咨询工作，对纳税人的提问进行详细回答。对于负责税收筹划人员而言，若在规划方案中未能对有关法规、政策进行深入地了解，则需想方设法向税务机关需求帮助;通过具体业务咨询，让税务人员对违法活动做出准确地判断。实践中因地域环境条件存在着一定的区别，征管形式也不尽相同。从这一方面来讲，地方税收机关有自主裁量权，而且具备专业财会方面的知识，明确法规、政策是税收筹划人员必须具备的素养，应当加强与各税务部门间的沟通与联系，满足每个税收筹划工作人员的客观需求。
2.紧紧依赖“外脑”
选择人才时，用当立足实际、实事求是，不高人群、走后门。相反，应当不要提高标准，重视受聘人员的资历和能力，这一可以确保企业税收筹划的可靠性、权威性。对于经验不足、技术水平有限的在职人员，建议聘请专家给予指导和帮助，以确保税收筹划的科学合理性，有控制风险。
3.税收筹划与政策、法律同步
实践中，为了能够有效规范房企税收筹划工作，应当制定合理的规范法律，并将其有效地落实到实处，从而实现对房地产市场的有效监控。在制定税收筹划方案时，首先，应当对税法以及法规条例等深入了解，并制定相应的纳税规划方案;其次，税法、政策通常会随市场发展而变化，执行和实施过程中，应当优化调整政策体系，完善规划体系。
4.健全财会核算机制
为提高房地产企业的合法化、合理化，应当严格按照规范要求，健全和完善会计核算机制。首先，这种产业会计核算数据是税收筹划科学合理化的参考标准，也是为税务审核提供参考依据。其次，健全和完善的会计核算机制，能够为产业的快速发展以及税收筹划，提供工作参考数据依据和基础。最后，必须加大力度，做好监督管理工作，以此来保证会计核算的有效性。
三、结语
我国房地产在获得巨大发展的同时，也存在巨大的风险，企业税收策划风险是风险的一部分，如果能有效地把握好这份风险的话，将极大地促进房地产业的发展;反之，如果不能有效处理的话，也会对我国房地产业造成不利的影响。总之，对风险策划防范是房地产业的