2008年10月召开的十七届三中全会作出的《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》对于宅基地的管理提出：“要完善农村宅基地制度，严格宅基地管理，依法保障农村宅基地用益物权
农村宅基地和村庄整理所节约的土地，首先要复垦为耕地，调剂为建设用地的必须符合土地利用规划、纳人年度建设用地计划，并优先满足集体建设用地
”本文以此为指导，浅论土地管理法中的有关宅基地使用权取得的问题
（一）申请宅基地的条件
对于申请宅基地使用权的条件，《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准
”“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准
”可见，只要申请人不拥有两处宅基地、面积符合省市自治区政府的规定标准，没有出售、出租住房，就可以申请宅基地并获批准
依照这样的条件，农民只要分户就可以申请取得宅基地使用权这一规定在实际执行中又被概括为“一户一宅原则”
例如，2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》强调“严格宅基地申请条件，”“坚决贯彻‘一户一宅’的法律规定”
似乎“一户一宅”是严格的条件，但实际上是放宽了宅基地取得的条件
本来《土地管理法》规定的一户只能有一处宅基地，是限制一户有两处以上的宅基地，并不是说一户就要有一处宅基地，但抽象的一户一宅容易被理解为一户就可以申请取得一处宅基地，在实际执行中就是按照一户就给一处宅基地执行的，由于对分户的条件没有法律规定，在许多地方只要男性村民成年结婚就可以分户申请宅基地
我所在的村庄在改革开放以前多户一院的情况很普遍，有的是兄弟多户与父母在一院，与伯父、叔父以及堂兄弟多户一院的情况也很多
当时申请宅基地十分严格，申请要经生产队社员会讨论，大队签署同意意见，报人民公社批准后再报县民政局批准
公社和县民政局在批准前都要派员实际查看申请户的居住情况，听取社员意见
改革开放以后，宅基地的申请和批准越来越容易，往往兄弟几人每人一户一院，有的父母也单独一院
村庄面积比原来成倍扩大
因此，我们不要以为十年动乱在宅基地的管理上就是乱的，也不要以为现时高喊严格的宅基地管理就管理的严格
因此，笔者认为在宅基地的申请取得上，不要再抽象的提“一户一宅的原则”
宅基地的申请条件应当包括两个条件，一是分户条件，一是宅基地面积及其可建筑容积率与人口住房满足的标准
对于分户条件应当规定多子女户的成年子女可以依据当地习惯与父母和兄弟姐妹分户，但只有一个子女与父母共同生活的不得再分户；独子女不得与父母分户
对于面积标准应当以现有宅基地上房屋的建筑容积率和人口的住房面积计算，规定一定的标准，超过规定标准不能容纳居住人口的，可以以户为单位申请新宅基地
（二）宅基地能否有偿取得
宅基地的取得应当是无偿取得，因为宅基地是农民集体所有的土地，是经国家批准后由集体分配给农民的，是由集体提供给农民的社会保障，是保障居者有其屋的集体福利
集体成员作为集体土地的所有者成员，从集体分配取得宅基地的使用权是集体土地所有权目的的实现
集体没有理由在集体所有权的目的利益以外向自己的成员收取使用费或者使用权的对价
集体成员经过依法批准享有对集体土地的宅基地使用权是集体成员平等地享有的普遍权利，不是个别成员对集体土地的权利
因而，宅基地无偿使用是公平的这是集体土地的集体公有制性质的体现
宅基地的分配标准是应当由省市自治区人民政府统一规定的，对同一时期申请取得宅基地的集体成员是一样的，不允许以支付对价多占宅基地
严格的标准化分配宅基地就可以避免少批多占
少批多占本身就是违法的，是与保护耕地和节约土地的基本国策相违背的
对于少批多占应当通过行政手段予以纠正，不得通过收取对价让其合法化，更不得以此为由实行宅基地的有偿取得，因为无论是全部实行有偿取得或者对超标部分实行有偿取得，都可能形成一种交易，多交钱多占地
这样不仅不可以解决少批多占的问题，而且还会助涨少批多占，甚至多批多占
因此，应当坚持宅基地经国家批准在本集体内部无偿分配
（三）宅基地使用权能否通过房屋继承或者购买取得
农民的房屋是农民合法所有的私人财产，应当允许所有人转让房屋所有权；在所有人死亡后应当由其继承人继承房屋所有权
但农民的房屋所有权是建立在集体所有的宅基地上的集体在其所有的土地上为本集体成员经国家批准设定宅