中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号 房地产建设工程造价控制要求采取一定的监控手段，使工程的实际投资合乎国家法规、 合乎业主需要、 合乎造价预算，促使设计施工单位加强管理，使物力、 财力、 人力等资源得到充分利用，取得理想的经济和社会效益
建筑业在国计民生的事业中的地位越来越高，而控制建筑质量和成本控制的房地产建设工程造价的意义就特别重要
一、施工阶段工程造价控制和管理的重要性 工程造价控制与管理是集技术、 经济 、管理于一体的综合性的工作，虽然工程造价最有效的控制阶段是在设计阶段，因为设计阶段是对整体项目工程的规划和预计，所以尤为重要，现代工程造价体系和科学的工程造价管理，是促进工程施工技术进步、 保证工程质量、 确定合理工期 、降低工程造价，提高工程建设投资效益的重要保证
施工阶段是一个关键的阶段，起到了牵一发而动全身的作用，但是这一阶段的造价管理难题也是最多的，项目工程造价编制、 施工阶段工程造价管理 、工程结算管理是项目工程造价管理的三个重要组成部分
其中施工阶段工程造价管理作为具体实施的过程，其实施效果直接影响施工企业的经济效益
在这个关乎大局的施工阶段中一旦出现造价控制管理不力，就会导致整个建筑行业造价工程居高不下的局面
现代工程造价体系和科学的工程造价管理，是促进工程施工技术进步、 保证工程质量 、确定合理工期、 降低工程造价，提高工程建设投资效益的重要保证
二、房地产项目施工阶段造价管理 1、控制设计变更和设计变更引发的工程量、 变更签证 （1）认真做好图纸的设计与审查工作 做好图纸设计与审查工作,可以减少图纸中的错漏现象,使设计阶段的施工图预算更为准确
各专业图纸本身不完善、专业之间配合不当或设计深度不够,将导致在施工阶段的设计变更增加,从而导致工程造价增加
设计单位要提高设计深度,完善图纸设计,在设计单位向业主提供非正式施工图前开发建设单位应组织相关部门的相关专业技术人员对设计图纸进行全面会审,对图纸技术上的合理性、施工上的可行性、工程造价上的最经济性进行审核,从各个不同角度对设计图纸进行全面的审核管理工作,以求得提高设计质量,避免因设计考虑不周或失误给施工带来变更,造成经济损失,各专业设计人员加以完善,确定最终施工图纸,避免或减少在施工阶段提出更改
通过招标选择合适的设计单位,合理的设计费用;在设计合同内对因设计单位的原因造成设计变更而产生的投资失控,明确其应承担给业主造成的经济损失和法律责任
（2）运用价值工程优化设计方案 价值工程,是通过各相关领域的协作,对所研究对象的功能与费用进行系统分析,不断创新,使之以最低的总成本,可靠地实现产品的必要功能,从而提高产品价值的科学的技术经济方法
应用价值工程进行设计方案的优化是控制工程造价最有效的途径
设计师应通过与业主及各利益相关者充分的沟通,考虑建造成本与寿命周期内维修费用的合理分配,从研究对象的功能出发弄清哪些功能是必要的,哪些功能是辅助的,在改进方案设计中使项目的功能结构更加合理
最终,使工程项目的功能与工程项目的成本之比达到最优值
价值工程的主要特点是以功能需求为出发点,对所研究对象进行功能分析,使设计工作做到功能与造价统一,在满足功能要求的前提下,降低成本,所以房地产开发单位可以要求设计人员针对变更项的使用功能设计出几套变更方案并作出技术、经济分析,在科学分析的基础上,对变更方案实行科学决策,选择技术可行、施工方便、经济合理的变更方案
（3）设计变更引发的工程量变更签证 控制签证的关键在于建立工程签证管理制度,明确甲方、监理、预算等代表人员的职权范围和分工责任,确保签证的质量,杜绝不实及虚假签证的发生
为了确保工程签证的客观、准确,我们首先强调办理工程签证的及时性
一道工序施工完,时间久了一些细节容易淡忘,如果第二道工序又将其覆盖,客观的数据资料就难以甚至无法证实
其次,对签证的描述要求客观、准确,要求隐蔽签证要以图纸为依据,标明被隐蔽部位、项目和工艺、质量完成情况,如果被隐蔽部位的工程量在图纸上不确定,还要求标明几何尺寸,并附上简图,施工图以外的现场签证，必须写明时间、地点、事由、几何尺寸、参加计量人员等的原始数据,不能笼统地签注工程量和工程造价
签证发生后应根据合同约定及时审核签认增减价值,开发建设单位造价管理人员要掌握建材行情,如果对材料市场价格不清楚,就