浅谈装饰装修工程造价控制 2017毕业论文下载

商业地产的装饰装修依据范围分为：室内的装饰、室外装饰以及环境的景观装饰等；消防、给排水、暖通卒调、弱电系统；其他如厨房用具、软装饰设计；外墙装饰装修、招牌、雕塑、环境景观工程如楼牌、喷泉水榭、景观绿化、室外景观照明等，涉及内容的广泛性，使投资控制的难度加大、可变性提高，造价的控制应该从投资策划入手，以设计为重点，通过招投标来选择施工单位，施工过程中要严格控制标准、进一步强化合同的管理、严格控制变更，验收结算要严格审查，通过以上环节，来实施全过程的工程造价的控制。

一、策划投资过程中的投资控制  

投资策划阶段对于商业地产来说重中之重是依据建筑结构的形式、区域来确定其功能的分布、业态布局、物流人流的组织并确定装修的设计参数以及电梯、监控设备，消防、暖通、给排水参数，满足设备的订购都会影响据此而确定的投资总额精确性，从而造成后期由于增加项目、功能、设备而导致突破投资的原有限额，应当从范围、内容、标准等方面入手，充分的将建设的周期、物价涨幅、不可预知的项目增加等因素考虑在内来确定投资的总额。

二、装饰装修设计过程中的投资控制  

投资总额决定以后，关键在于设计。据统计，设计费虽占总投资的比重较小，但对工程造价的影响度却达到75％以上，所以在设计阶段确定合理的方案、科学的施工技艺，将装修材料、配套用品的档次、重大设计变更降到最小，就可以有效的控制投资。

　　（一）限额设计，进一步控制工程造价  

限额设计即按投资策划所确定的总额控制施工设计，保障能够达到功能、满足行业相关质量标准的前提下，按照装饰装修工程的整体定位从室内精装修到室外环境景观等分项投资限额来控制设计的每一个过程。重点是对整体以及重要环节方案可行性、功能完备性、档次达标性，施工可行性等加以控制。以确保设计的深度以及各个专业的整体协调，从而最大限度的减少设计的变更，以保证总投资额不被意外所突破。

　　（二）优化方案，控制工程造价  

设计阶段是指满足使用功能的需求，实现投资最终目的的过程，这是处理好技术和经济关系的重要环节。各业主在审查设计的时候，必须重视对设计方案的进一步优化，要充分利用各种指标来对设计方案的总平面布局、交通线路、立体设计进行总体的分析和比较；选择技术方案时，依据固有的投资额，运用科学的技术方案以及成熟的技术、材料。装饰装修项目是对建筑的内部结构、室内外空间的布局的艺术化以及科学化的逐步分隔以及渲染，设计方案中除了要考虑到各种空间装饰装修的用材以外，还须要对整套的配套设施，比如活动家具、灯具以及开关的面板、卫生洁具及卫浴、布艺窗帘、办公生活用品、地毯墙纸等进行设计和筛选，对配套设施的投资应该依据装修标准的不同来计划占建设投资的比例，设计的阶段要把投资的限额依据投资控制的目标逐步分解到各个专业设计人员身上，使设计人员能够从材料、工艺、人工市场价格的角度，来进行更多方案设计优化的对比性选择，以便及时的采取措施，这样既能满足工程质量的标准以及功能使用要求，又投资限额范围以内。

三、装饰装修工程中招投标阶段进行的投资控制　　（一）招投标确定科学合理的合同价款

　　工程质量的保证是合理的工程造价，如果是高价承包就会使得业主承受投资所带来的损失；而低价承包又会导致承包商的不规范施工、没有安全保障、工期的延误、施工质量存在隐患，使工程项目后期的维修费用大大增加。通过公开招投标将竞争机制引进来，就可以确定合理的合同价款，也可以选择那些信用较好、有较强实力的承包商，也就进一步的确保项目投资的按期、保质完工。

　　（二）严格控制标底的质量  

严各控制标底的编制以及审核，以确定科学合理的控制价。依据现在实行的规范、定额和收取费用的标准、施工的具体图纸等谨慎的编制审核的相关标底，总的来说，标底的审核主要包括：

1.编制单位的资质、编制人员能力的审核，招标的标底应该聘请那些资质较深的独立方来进行编制，相关编制人员应该具备相似规模、类别项目的经验，能够熟悉项目材料的市场价格、限额以及收取费用的正确标准。

2.审核编制的范围、内容完整性。3.审核工程量的精确性。4.审核工程单价的合理性。5.审核费用限额以及材料的选用。6.审核标底造价指标的合理性。  

审核应该由设计人员、技术人员、预算人员以及由物资和设备采购人员组成小组专进行业的审核。

欢迎投稿 职场/创业方向. 邮箱wangfzcom(AT)163.com：王夫子社区 » 浅谈装饰装修工程造价控制 2017毕业论文下载

标签：