一、房地产评估基本概述
(一)房地产价值评估的的基本权益
房地产价值评估的基本权益一方面使对价值进行科学准确的评估，同时要具备专业股价人员要具备的基本素质进行评估。其中，房地产评估的专业人员要又扎实的房地产估价理论和方法以及城市规划等相关的基础知识，同时还要具备丰富的房地产估价实务经验。
(二)房地产价值评估的对象
房地产估价的对象就是房地产，这里面就需要涉及到物权，因为房地产估价包含三种形态，其一是居住房地产，二是住宅评估为对象，三是复合房地产为对象。
(三)房地产价值评估的内涵
房地产价值评估是一个综合性的评估，具体是估测房地产的价格，其中需要科学、准确的并且具有一定法律规范下的评估，而不是简单的就是按照自己的标准与准则随意的进行，同时也不是简单的执业管理等制度，而是要建立一支具有一定素质的房地产评估专业人才队伍、以及确定一批具备执业资格的专业房地产价值评估师等方面实现由“评估理论”与“评估实践”的历史性发展，从而达到科学地进行房地产价值评估的目的。
二、我国房地产评估的发展
(一)房地产评估机构的管理走上健康规范的轨道
房地产评估机构的管理真正走上规范治理是在1997年建设部发布的，《关于房地产价格评估机构资格管理的若干规定》为标志的，这也成为房地产价值评估机构开始发展的阶段。
(二)房地产评估行为进一步规范阶段
有了规定作为管理的标志之后就是发展与进一步规划阶段，为促进房地产价值评估内容更加明晰、收费也更加合理，国家更加注重对房地产评估行为的管理和竞争的有序化。
(三)房地产评估业务全面拓展时期
房地产行业也和其他行业一样，发展到一定阶段，自然会为了发展壮大进行全面的拓展，时刻体现“全方位”的“拓展”，开始了扩张业务变得更多，例如：借贷等都使房地产业得到了发展。
(四)房地产评估行业自律制度开始形成并成熟、发展壮大阶段
房地产价值评估行业自律制度随着评估协会等的重视，一些评估协会相继举办了一些活动，促进了房地产价值评估业的不断发展、成熟与壮大，在此基础上，各个省市相继成立了联合会，加强行业自律，并积极促进房地产评估人员素质的进一步加强。
三、我国房地产评估中存在的问题
(一)房地产评估组织的独立地位有待进一步提高
房地产行业只是近些年才发展起来，一切都还处于发展阶段，作为新兴发展的房地产评估组织机构，尽管我国的房地产业已经成为商品进入市场进行流通，同时规模小、竞争力弱，离发达国家的水平还有相当的距离，在总体上房地产价值评估业依然处于摸索阶段，不够独立，需要社会与房地产行业的共同努力和完善。这在实践中严重影响了市场中介组织的健康发展，若考虑向着健全的市场中介发展，这样的房地产业还尚未真正成熟，要是对于建立一套完全符合我国国情的房地产评估的理论方法体系则差距更大。
(二)房地产评估职业道德、人员素质和服务意识有待进一步强化
房地产评估师自身能力不足，这种不足主要表现在两个方面，一个是房地产人员素质都打不到专业执业资格的评估师的要求。[2]在现有的房地产价值评估师中，79%的房地产价值评估师是只有初级的职称，而且只有43%的房地产价值评估师有专业的评估师资格，可见他们的水平十分有限，很难带给房地产价值评估行业较为专业的评估。另外50%的房地产业管理者认为目前价值评估师存在的主要问题是系统的培训过少以及评估的方法的欠缺，这也说明了现如今房地产价值评估业对专业高素质房地产价值评估人才的渴求。房地产评估中的人员很多病没有受过专业的训练，较专业水平评估严重不足，服务意识普遍都不是很高。
(三)评估机构自身行为不够规范。
当前房地产价值评估中，有些房地产房地产业的发展是一个现代化的演进过程，自然需要与之相对应的自身行业自律的提高。但是在实际的房地产价值评估业中发现，受到房地产价值评估也自身行为不规范的影响，现有一般房地产价值评估业有很多违规现象时有发生，人们很容易因为这些不合法或者不公平现象而造成对房地产价值评估业信誉的质疑，尽管在房地产管理中的每一都有“公平”“合法”的煌煌字眼，但是，“资格不合法”“收费不合理”引发的冲突还是不断。因为，房地产业的管理者最清楚，这里面要利益，不免就会背离其本意。而且，这背后不乏对“利益”的索取，对“道德”的毁坏。
四、完善我国房地产评估业的对