浅谈国民经济波动对房地产营销的影响 论文下载

中图分类号：F293.30              

文献标识码：A
引 

言
当今社会的市场竞争尤为激烈，尤其是对于房地产市场的竞争更是如此，想要稳固自身的地位，就一定要看清公司自身的前进之路，要具有完善的营销管理体系，透过严谨的营销策划，让公司的员工都能清楚自己的职责以及公司的奋斗目标，在营销活动里才可以稳扎稳打。所以说，营销对于公司的发展非常重要，因此，应当从正确的角度了解房地产营销的影响，才可以寻求出更加合理的措施以便使得我国房地产营销健康、有序的发展。
一、房地产营销的概念与发展
(一)、房地产营销的概念：房地产营销指的是房地产商品进入到流通范围内的时候，以销售为中心点采取的营销规划、价格定位、广告策划等相关的活动。
（二）、房地产营销的发展。房地产营销作为市场经济环境下房地产业发展到一定时期的产物，并没有在房地产公司经济开发时出现，而是在当代营销理念的基础上转变过来的。房地产营销历经了以下几个发展时期：
第一个发展时期：建设观念时期。处在计划经济阶段，我国的房地产概念就只是房屋建设，以至于在相当长的阶段，我国的房地产产业模拟的是前苏联的经营方式，房屋的规模及价位都是通过政府进行统一指定的，建设的过程通过统一的图纸进行，所以经常出现不合理的状况。
第二个发展时期：楼盘观念时期。由于市场经济的不断发展，我国的房地产产业也已经具备了初步的楼房销售意识，可是大多数的房地产开发商对于市场的意识还不够充分，无法紧随市场经济的步伐，销售时会没有合理的规划。
第三个发展时期：推销观念时期。在这个时期，研发项目开始通过几个楼盘的价格差战略，逐渐向客户传递价格对比的理念，令客户对楼盘建立起大致的认识，使得客户了解怎样在不同品质的楼盘面前挑选出自己的楼盘，这个时期最为关键的就是价格。
第四个发展时期：营销观念时期。在20世纪90年代时，我国呈现出楼盘空置的状态，此时房地产开发商意识到客户的消费状态在房地产营销过程里的重要性，客户希望自己的需求可以得到满足，房地产开发商也因此把开发的中心从产品自身过渡到客户的需求上。
第五个发展时期：综合营销观念时期。综合营销属于当今社会营销观念全新的发展方向，房地产公司对于营销的目标要兼顾到公司的自身的效益、消费者需求以及生态效益，如果可以让这三者都可以获得自己所需就是最好的营销成果。透过不同的营销方式以及相互配合及互动，建立了房地产的营销理念。整合营销理念需要房地产企业把所有的经济活动进行综合，构成一个合理的整体，房地产营销活动变成了所有部门的职责。
二、国民经济波动对房地产营销的作用
房地产营销属于我国国民经济当中所有行业的基础，它供应的产品不仅是生产所需要的资料，还是生活中所必须的物质资料。因为房地产营销发展的商品需要一定的时间，通常状况下，一个工程项目的周期有可能会长达几年之久，因此，透过这些对于房地产营销有所需求的行业来讲，房地产工程项目的建设一定要尽早进行，而且房地产营销的建设会加快其他行业的发展，同时也为其他行业提供了市场的需求。
（一）、房地产营销的发展引发了其他行业的发展。通过调查发现，房地产营销在投资的过程里引发了其他相关行业的发展，比如：物业行业的发展、建材行业的发展、家居行业的发展、装修行业的发展等。而且，在解决就业方面以及扩大财政收入方面做出了积极的贡献，因此，房地产营销的影响程度及贡献，是其他行业所无法取缔的。
（二）、房地产营销的发展对于城市的建设非常有益。房地产营销的发展对于城市建设以及环境起到了推动作用，为城市建设带来了丰厚的资金。城市是社会发展的产物，在城市中占有大量的财富。城市对于各类公共建筑物、土地的研发及运用乃至其他设施的资金投放，都属于房地产营销为城市累积的财富。并且，在当前的市场经济体制下，有些投资商可以透过租金及税金将投入的资金赚取回来，而且还会在某种程度上获取丰厚的利益，再将这部分资金投放到其他产业中，进而令城市的环境建设得到了改善，加快了城市建设的良性循环。
（三）、房地产营销的发展加快了社会财富的累积。房地产营销不但是社会整体财富的关键，也是国民经济的主导产业。因此，房地产营销的发展对于国民经济的快速发展有着非常重要的影响，并且也为其他发展供应了有力的先决条件。由于房地产营销的发展比国民经济的发展速度快，因

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